【不動産投資はすぐに儲からない投資!?】 | YELL合同会社資産運用栃木県鹿沼市の資産運用コンサルティング会社

実は不動産投資のキャッシュフローはみなさんが思っているほど多いものではありません。非常に少ない場合やマイナスになってしまう場合もあります。先ほど計算した物件では月々のキャッシュフローがマイナスになっていました。

マイナスとは自分の貯金などから毎月その金額を支払うと言うことです。ここだけを切り取ると一見損をして不動産を持ち続けているかに見えますが、そうではありません。

不動産投資には2つのキャッシュポイントが存在します。家賃収入（インカムゲイン）と不動産の売却益（キャピタルゲイン）です。

不動産投資は家賃収入などキャッシュフローで儲かるように思えますが、実はそうではありません。売却時、またローン完済後に一気に儲かるのが不動産投資の特徴です。例えば次の2つの不動産を比べてみましょう。

一見すると、不動産Aの方が、毎月プラス1万円になって、初期費用もかからずできるため良いように思えます。

またキャッシュフローだけで考えると、不動産Bは毎月不動産を持つためだけに1万円支払わなければならず、さらに初期費用も100万円かかっており損をしているように思えます。

しかし、35年後のローン完済後に売却した際には次のようになります。